Approfondimento
Permessi, Detrazioni, Normative per le vetrate tuttovetro VEPA. Edilizia Libera.
Giemme System è il prodotto ideale per ampliare i propri spazi. Ed è un prodotto che assolve a volte funzioni paragonabili a quelle svolte dai serramenti. Ci vengono spesso poste domande inerenti ai permessi. Altre dubbi comuni sono inerenti alle detrazioni possibili per le vetrate di tipo panoramico utilizzate a chiusura o protezione di una veranda, balcone o terrazzo.Questi i principali ambiti di utilizzo di questi prodotti:
- Chiusure di terrazzi,
- Chiusure di pergolati,
- Chiusure di porticati,
- Chiusure di verande,
- Chiusure di balconi,
- Chiusure di pergole bioclimatiche,
- Chiusure di gazebo o giardini d'inverno.
Nuovo quadro legislativo in vigore
Le Vetrate tuttovetro VEPA in Edilizia Libera
Nel Decreto Aiuti di settembre 2022 le vetrate panoramiche tuttovetro amovibili (VEPA) sono state inserite nell'elenco di prodotti in edilizia libera. Scarica QUI il dossier ANCE sulle VEPA.
Questo permette, a meno di vincoli locali, di installare le vetrate Giemme System senza necessità di richiedere permessi presso il proprio comune.
Le vetrate VEPA sono inserite tra i prodotti che possono beneficiare della detrazione del 50% qualora l'intervento sia associato ad un intervento di manutenzione straordinaria o ristrutturazione.
Servono permessi per le vetrate VEPA Giemme System ?
La vetrata panoramica Giemme System quando utilizzata a protezione di una veranda è classificata come VEPA cioè Vetrata panoramica Amovibile. Allo stesso modo sono considerabili "sistema di protezione a caratterie stagionale " o "chiusura temporanea" di partizioni esterne. Può essere anche interpretato semplicemente come un “frangivento in vetro”. Tali caratteristiche permetto alle vetrate panoramiche Giemme System, stante le normative attualmente in vigore, di essere considerate in Edilizia Libera ( salvo norme locali differenti)
Le vetrate panoramiche Giemme System non sono dei serramenti e non devono essere considerati come tali:
- Non vi sono profili verticali,
- La guida a pavimento può essere assente,
- Si ha la presenza di un vetro monolitico e non camera,
- Il sistema è ad apertura totale e ad impatto visivo pressochè nullo, non determina quindi modifiche significative all’ aspetto della facciata dell'edificio.
Data questa intepretazione il prodotto non determina una variazione della destinazione d'uso del locale che va a proteggere. Risultano quindi secondo le norme attualmente in vegore in Edilizia Libera (a meno di vincoli locali)
E' importante sottolineare come il proprietario del locale protetto con le vetrate Giemme System non debba variarne la destinazione d'uso rispetto a quanto inquadrato presso il comune.
- Una veranda o un porticato protetto dalle vetrate tuttovetro deve rimanere tale, non ne deve essere modificato l'utilizzo o destinazione d'uso (ad esempio cenare in Veranda è ammissibile, trasformare la veranda in una camera da letto no).
- Per lo stesso principio l'utilizzo di sistemi di riscaldamento fissi nell'ambiente comporterebbe un cambio della destinazione d'uso.
La schermatura di un terrazzo o balcone con eventuale sola funzione di frangivento completamente apribile assolve quindi l’esigenza temporanea e stagionale di protezione dal vento; a meno che non vengano trasformate le sue caratteristiche di abitabilità da balcone in altra destinazione abitativa di carattere permanente.
In ogni caso data la complessità e le differenziazioni locali del quadro normativo italiano è sempre meglio verificare eventuali vincoli specifici presso il proprio comune, se possibile facendosi aiutare da un professionista.
Le vetrate pieghevoli Giemme System sono amovibili (rimovibili, smontabili).
Un ulteriore aspetto da considerare è che le vetrate panoramiche Giemme System sono classificabili come sistemi amovibili (rimovibili o smontabili).
- Quando vengono installate si utilizzano solo normali viti, non si usano plinti o altri sistemi permanenti.
- Una volta rimosse non lasciano alcuna variazione sull'ambiente.
- Avendo profili molto rigidi non si richiede l'utilizzo di telai in accaio murati. Non si utilizzano plinti, saldature o strutture di fissaggio permanenti.
- La rimozione di una vetrata di dimensioni medie è effettuabile in una giornata.
- L'impatto visivo della vetrata sulla facciata è pressochè nullo.
- Le vetrate non hanno un valore di K termico da serramento. Non si tratta quindi di serramenti.
Inoltre l'utente delle stesse:
- Intende fare un utilizzo delle stesse a carattere stagionale o temporaneo
- Non intende variare la destinazione d'uso dell'ambiente protetto dalle vetrate.
Le vetrate panoramiche Giemme System e i saliscendi BellaVista sono detraibili? Si, in caso di manutenzione straordinaria o ristrutturazione.
Per quanto riguarda le vetrate non essendo serramenti a taglio termico non è possibile avere la detrazione del 50% (ex 65% fino al 2017) per risparmio energetico. Per chiarezza: questo si applica quando si sostituiscono i serrementi di casa.
E invece possibile:
- Avere la detrazione del 50% se l'intervento è inquadrato in una ristrutturazione o manutenzione strordinaria. E' altrettento possibile avere l' IVA agevolata (10% o 4%) ove previsto dai termini di legge.
Trovate qui la guida per le ristrutturazioni edilizie dell'agenzia delle entrate. A seconda della vostra situazione le voci di utilizzo dell'elenco possono essere differenti. Queste alcuni esempi:
- Apertura parete interna.
- Allargamento porte, realizzazione di chiusure o apertura interne.
- Rifacimento facciata modificando materiali/colori.
- Parete esterna: rifacimento modificando parete/colori.
- Parete interna: nuova costruzione, demolizioni, ricostruzioni.
- Allargamento porte e finestre esterne.
- Rifacimento balconi o nuova costruzione balconi.
- Finestre: nuova apertura o modifica dell'esistente.
- Parapetti: rifacimento.
- Porta finestra: nuova installazione o sostituzione.
- Porte esterne: nuova installazione o sostituzione.
- Terrazzi: rifacimento.
- Veranda: trasformazione di balcone in veranda, innovazioni rispetto alla situazione precedente.
- Balconi. Rifacimento con altro avente caratteritiche diverse.
- Serramenti esterni.
L' IVA agevolata e le detrazioni sono interventi sotto responsabilà del cliente, suggeriamo quindi di verificare con un commercialista la fattibilità delle stesse nel caso specifico.
Serve il permesso del condominio per le vetrate tuttovetro?
Al condiminio deve soltanto essere fatta una comunicazione (solitamente all'amministratore). Tuttavia anche in ottica di buoni rapporti col vicinato suggeriamo di verificare che non vi siano vincoli ulteriori nel regolamento del condominio. Vi sono condomini che regolano ogni aspetto esteriore dell'edificio e altri che lasciano completa libertà.
Evidenziamo come le vetrate siano ad impatto prossochè nullo sulla facciata, quindi solitamente il regolamento condominiale si limite a definire, qualora rimangano in vista, il colore dei profili in alluminio così come viene definito un colore per le eventuali tende da esterni.
Anche in questo caso il suggerimento è quello di chiedere al proprio amministratore onde evitare vi siano vincoli a voi non noti.
Normative: permessi paesaggistici per i frangivento?
Dal punto di vista paesaggistico, come chiarito dal DPR 31/2017 (clicca qui per scaricarlo)
l’installazione di tende parasole su terrazze, prospetti o in spazi pertinenziali ad uso privato non richiede alcuna autorizzazione paesaggistica.
Sono escluse anche “tende, pedane, paratie laterali frangivento, manufatti ornamentali, elementi ombreggianti o altre strutture leggere di copertura, e prive di parti in muratura o strutture stabilmente ancorate al suolo” poste a corredo di attività economiche quali esercizi di somministrazione di alimenti e bevande, attivita' commerciali, turistico-ricettive, sportive o del tempo libero.
Devo realizzare anche una copertura oltre alle vetrate tuttovetro. Servono permessi differenti?
La realizzazione di una copertura crea una situazione più complessa da un punto di vista legislativo soprattutto quando devono essere realizzati dei pilastri. In questo caso vi sono vincoli ulteriori da rispettare: la distanza dai vicini, la presenza di plinti per i pilastri sono aspetti da verificare. Solitamente pergolati in legno o pergole bioclimatiche trovano un'interpretazione favorevole da parte dei comuni.
Maggiori informazioni sulle Pergole Bioclimatiche. 
Normative: edilizia libera per gazebo e pergolati.
Per attività in edilizia libera s'intende fare riferimento a quegli interventi edili che non necessitano di alcuna comunicazione all'ente comunale (dm 380/2001 art 6). Il dm 2 marzo 2018 contiene il primo elenco delle opere di edilizia libera, in attuazione dalla disciplina sulla Scia (D.lgs. 222/2016).
Il glossario (clicca qui per scaricarlo) include: l’installazione, la riparazione, la sostituzione e il rinnovamento di gazebo e pergolati tra le opere di edilizia libera, purché siano di limitate dimensioni e non stabilmente infisso al suolo (voce 44 e 46).
 Vetrata Tuttovetro rimovibile.
 Vetrata frangivento.
 Vetrata Panoramica ad uso temporaneo.
 Vetrata panoramica amovibile
 Vetrata pieghevole chiusura temporanea stagionale
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